틈날 때에 경제기사 읽기_”정부 말 들을걸”, 집값 하락 본격화에 영끌족 ‘비명’

출처 : 국민일보

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https://news.v.daum.net/v/20211217112445732

"정부 말 들을걸".. 집값 하락 본격화에 영끌족 '비명'

1. 기사에서 말하고자 하는 것은?
서울 외곽 지역을 시작으로 수도권의 집값 하락세가 본격화될 조짐을 보이고 있다. 정부가 연일 강조해온 ‘집값 고점론’이 현실화되고 있다는 분석이다.  

2. 기사 내용을 구조화해본다면?
17일 한국부동산원의 ‘공동주택 실거래가 지수’ 통계상 10월 기준 서울 아파트값 실거래 지수는 전월 대비 0.42% 상승하였으나 상승폭은 4개원 연속 감소세를 보였다.
->서울 동남권(강남, 서초, 송파, 강동구), 서북권(마포, 서대문, 은평구)의 아파트 실거래가 지수가 각각 0.03%, 0.5% 하락했다.
-> 경기도는 10주 연속 실거래가 지수 상승폭이 축소되었다. 특히 화성시와 동두천시의 아파트는 이번주(21.12.17) -0.02%, -0.03% 하락했다.
-> 팬데믹 기간 동안 급격히 상승한 부동산 값이 조정 기간에 들어갈 조짐을 보여 주택 시장 매수심리가 위축되었고, 이에 영끌족은 집값 폭락과 금리 인상으로 인한 이자 부담 상승에 시달릴 것으로 우려된다.  

3. 기사를 읽는 데 필요한 개념은 어떤 게 있을까요?
1) 집값 고점론
“서울 아파트 가격이 실질가격 기준으로 2008년 글로벌 금융위기로 조정을 받기 이전의 고점에 근접했다”라고 홍남기 기재부 장관 겸 경제부총리가 말함.

2) 공동주택 실거래가 지수
전국 아파트를 대상으로 실제 신고된 아파트의 거래 가격 수준 및 변동률을 산출하여 정확한 시장 동향 정보를 제공하는 국가승인통계
-> 아래의 사진을 보면 전월 대비, 전년 말 대비, 전년 동기 대비 상승률을 확인할 수 있다.

출처 : 한국 부동산원

https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=10005&cntntsId=1312

4. 기사를 읽고 생긴 질문은?
1) 팬데믹 시간동안 실제로 부동산 가격이 얼마나 올랐을까?
* 서울 아파트 평당 가격이 2배 넘게 올랐다!

출처 : 뉴스프라임

2) 집값 하락의 요인은?
a. 부동산 관련 세금의 인상 : 종부세 인상, 양도소득세 42%->45%, 공시가격 약 19% 증가로 세금 부담 증가
b. 금리 인상 : 기준 금리 인상으로 주택담보대출 금리 3% 이상
c. 사전청약제도 : 공공분양주택 공급시기를 조기화하는 제도  
d. 대출 규제

5. 기사를 읽고 난 후 생각을 정리해봅시다.

오늘 읽은 기사는 집값 하락과 상승세 둔화에 대한 내용이지만 민간에서는 집값 상승이 내년에도 이어질 것이라고 한다. 전문가들과 정부가 내어놓는 전망은 어떨지, 무엇을 근거로 하는지 자료를 더 찾아보아야겠다.

(출처 : 경세기사를 읽으면 주식투자가 쉬워집니다.의 분석틀을 바탕으로)

참고
1. [2021 건설 부동산결산 1] ‘고점론’과 각종 압박에 집값 상승세 주춤
http://www.newsprime.co.kr/news/article/?no=557864

[2021 건설·부동산결산①] '고점론'과 각종 압박에 집값 상승세 주춤

2. 또다시 제기된 ‘집값 고점론’vs 계속되는 ‘집값 상승론’
https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20211208/110676170/1

또다시 제기된 ‘집값 고점론’ vs 계속되는 ‘집값 상승론’